Квартира, приобретённая на средства, вырученные от продажи добрачного имущества, не подлежит разделу

К адвокату Жидковой обратился ответчик В. по иску о разделе приобретённой во время брака квартиры.

В ходе беседы молодой человек рассказал, что в детстве остался без попечения родителей, воспитывался опекунами. От родителей ему досталась квартира. Достигнув совершеннолетия, В. продал родительскую квартиру и приобрёл жилье в другом регионе и переселился туда. В этот период он заключил брак с Т., истцом по делу. Семья жила на небольшие и нерегулярные заработки и не имела сбережений.

Решив вернуться в Удмуртию, В. продал квартиру в другой республике. Через пять месяцев заключён договор купли-продажи квартиры в Удмуртии.

Спустя несколько лет брак между сторонами был расторгнут, В. выехал из квартиры, предоставив ее для проживания бывшей жене Т. и ребёнку. По договоренности, Т. должна была вносить квартплату и поддерживать порядок в квартире до приобретения ею другого жилья. Данные обязательства не исполнялись, образовалась крупная задолженность. В. был вынужден нести расходы по содержанию квартиры, в которой не жил, и оплачивать аренду жилья для себя.

Спустя два с половиной года после расторжения брака Т. подала иск о разделе пополам квартиры, в которой на тот момент она проживала новым мужем.

Адвокат Жидкова подготовила возражения на иск, указав, что согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Полученные от продажи квартир ответчика денежные средства являлись его личной собственностью , поскольку совместно в период брака с истцом не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору купли-продажи спорной квартиры составил 5 месяцев.

Получив возражения на иск, истец уменьшила исковые требования до 1/4 доли в праве, а также представила свою расписку, якобы составленную в момент приобретения спорной квартиры, о том, что часть средств на покупку предоставлены  ее дедом, в настоящее время умершим.

Ответчик и адвокат указывали на недостоверность расписки. До получения возражений истец об использовании заемных средств не заявляла, свидетели со стороны ответчика также опровергали данное обстоятельство.

Суд первой инстанции согласился с доводами ответчика в части недостоверности расписки, тем не менее удовлетворил требования и признал за истцом право собственности на 1/4 квартиры.

На данное решение адвокатом подготовлена апелляционная жалоба.

Верховный Суд Удмуртской Республики 25.10.2017 счёл доводы жалобы обоснованными, отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований, оставив квартиру в собственности ответчика.